Ingatlan kezelés/management szolgáltatásunkat elsősorban befektetési céllal vásárló ügyfeleinknek ajánljuk. Ezzel a szolgáltatásunkkal az elfoglalt, illetve külföldön élő, ingatlanjukat kiadó ügyfeleink életét szeretnénk megkönnyíteni, levéve vállukról a napi ügyek intézésének terhét. Szolgáltatásunk azért is kifejezetten kedvelt,
mivel a legtöbb külföldi befektető management-szolgáltatás nélkül nem is vásárol ingatlant.
Hirdetésre előkészítés: Javaslatot teszünk az ingatlan piaci árazására. Fotókat készítünk a hirdetésekhez, valamint figyelemfelkeltő leírást készítünk magyar, és kérésre angol nyelven.
Opcionális szolgáltatásaink: műszaki alaprajz, 3D alaprajz, 3D modell, 360 fokos képek, ingatlan séta, drón videó, mellyel az épületet és a környéket is bemutatjuk.
Az ingatlant ezek után meghirdetjük külföldi és hazai releváns ingatlanportálokon. Leszervezzük a lakás bemutatásának időpontjait az érdeklődőkkel. Az érdeklődők által tett ajánlatokat közvetítjük a tulajdonos felé, majd a feltételek egyeztetését követően a szerződéskötés időpontját és helyszínét is megszervezzük, jogi háttér biztosításával.
A tulajdonos által meghatározott időközönként ellenőrizzük az ingatlant és annak állapotát. Üresen álló lakásoknál a postaládát kiürítjük és a tulajdonos által meghatározott módon továbbítjuk az érkezett postákat.
Bérelt ingatlan esetén ellenőrizzük, hogy a bérlő rendeltetésszerűen, a szerződésben meghatározottak szerint használja-e az ingatlant.
Jogszabályoknak megfelelően, cégünk ügyvédei által szerkesztett (igény esetén kétnyelvű) bérleti szerződést használunk a szerződéskötéskor. A felek által kérdéses, vagy az általánostól eltérő feltételeiket tisztázzuk, majd ezeket a szerződésben is rögzítjük.
Egyeztetünk a szerződés aláírásának időpontjáról és annak helyszínéről.
A lakásátadást minden esetben jegyzőkönyvben, akár két nyelven is dokumentáljuk (magyar, angol).
Az ingóságokról és annak állapotáról leltárt veszünk fel, valamint a lakás állapotát írásban és fotókon is rögzítjük. Feljegyezzük a mérőórák állását és az átadott kulcsok számát.
A jegyzőkönyv a bérleti szerződés hivatalos mellékletét képezi, segít elkerülni a felmerülő esetleges vitákat a bérleti időszak végén és alapjául szolgál a rezsifogyasztás elszámolásának is.
A szerződésben megállapított havi bérleti díj (és rezsi) átvétele és átadása vagy átutalása a tulajdonosnak.
Fizetési késedelem esetén a bérlőt írásban és szóban is felszólítjuk a teljesítésre. A kintlevőségeket szigorú protokoll alapján behajtjuk. Az esetleges szerződés felmondást jogszabályoknak megfelelő, szakszerű megfogalmazásban juttatjuk el a bérlőhöz.
Elszámolási viták esetén közvetítünk a bérlő és a tulajdonos között.
Kommunikálunk a közös képviselettel és a közmű szolgáltatókkal. Kiszámoljuk a bérlő által fizetendő havi átalánydíj összegét. Intézzük a közös költség és közmű díjak befizetését havonta a bérlő által fizetett átalánydíjból, rendszeresen leellenőrizzük az aktuális egyenleget a szolgáltatóknál.
Elszámolást készítünk a bérlővel a tényleges fogyasztásról a bérleti időszak végén. A közművekkel kapcsolatos minden ügyintézést elvégzünk.
Ahhoz, hogy a bérleti időszak végén az ingatlan ismét piacképes legyen és egy érdeklődő látogatásakor jó benyomást keltsen fontos a tisztaság.
Alaposan kitakarítjuk az ingatlant, amennyiben az előző bérlő nem végezte ezt el megfelelően. Cégünk rendszeres (heti, havi) takarítási szolgáltatást is nyújt, ami ma már elmondható, hogy lassan bérlői elvárás.
Cégünk a felmerülő karbantartási igényeket saját szakembereivel végezteti el.
A hiba felmérését követően pontos árkalkulációt adunk a tulajdonos felé, melyben részletezve megtalálható az anyagköltség és a munkadíj, illetve az esetleges felmerülő járulékos költségek. Lebonyolítjuk, majd leellenőrizzük a tulajdonos által jóváhagyott munkálatokat.
Az elvégzett munkát fényképekkel dokumentáljuk.